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Quanto costa ristrutturare casa - 100 m2

April 26, 2019

Stime dei costi di ristrutturazione di massima per un appartamento con una superficie lorda di 100 m2 in provincia di  Milano.

 

Costo indicativo: 49'720,00 Euro / 62'150,00 Euro / 74'580,00 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 621 Euro/m2

 

 

Per valutare i costi da sostenere per ristrutturare un appartamento, con una superficie lorda di 100 m2 , bisogno prendere in considerazioni molteplici variabili che entrano in gioco.  Analizziamo quali sono queste variabili:

 

Posizione nel territorio

- localizzazione dell'immobile ( Comune )

- l'ubicazione dell'appartamento ( piano, difficoltà di accesso e posizione del cantiere )

- distanza dai magazzini di approvvigionamento materiale e dalle discariche

 

Stato di conservazione dell'immobile

- ultima ristrutturazione effettuata sull'immobile

- stato conservativo degli elementi: muri,pavimenti,soffitti, serramenti, impianti ecc

 

Mole di lavori che si intendono realizzare

- intervento parziale solo di alcune parti dell'appartamento 

- intervento completo con rifacimento interno di : muri divisori, pavimenti, rivestimenti,  soffitti, serramenti, porte, impianto riscaldamento, sanitario e climatizzazione.

 

Qualità dei prodotti utilizzati

Soprattutto sulla scelta degli elementi delle finiture e degli impianti  i costi posso veramente fare la differenza:

- pavimenti

- rivestimenti

- serramenti e porte

- impianto riscaldamento, sanitario, climatizzazione 

- impianto elettrico e  domotica

 

Imprevisti

Se in fase di progetto  non si è fatta una verifica dettagliata delle operazioni da svolgere, nella fase esecutiva si presenteranno al proprietario delle spese non previste.

Per questo motivo consigliamo di avvalersi di professionisti qualificati che possano aiutarvi nella fase preliminare a considerare e quantificare i costi in modo dettagliato e preciso.  

 

Fattore tempo

Non bisogna avere fretta ed eseguire i lavori in poco tempo. Bisogna prendersi i tempi giusti per decidere e per far lavorare le persone con armonia. Scelte frettolose e azzardate possono causare errori e aumento dei costi.

 

 

PRINCIPALI FASI DI LAVORAZIONE ELENCATE IN ORDINE CRONOLOGICO DI ESECUZIONE E RELATIVA STIMA COSTO DI MASSIMA

 

 

 

Di seguito elenchiamo le fasi di lavorazione per una ristrutturazione completa.

La forchetta dei costi e indicativa e riporta il valore minimo / medio / massimo corrisponde all'esecuzione del 100% di quelle particolari lavorazione.

 

1.1 - Sgombero dei locali

Prima operazione da eseguire consiste nello sgombero

dei locali da mobili e accessori vari.

Si considera in questo caso una casa completamente arredata da svuotare completamente.

Costo indicativo: 500 Euro / 750 Euro / 1'000 Euro  

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 7,5 Euro /m2

 

2.1 - Rimozioni

Prima di iniziare con le demolizioni murarie è necessario rimuovere gli elementi presenti ed elencati di seguito, i quali andranno divisi per materiali in modo da facilitare lo smaltimento nella piattaforma ecologica:

- porte interne - pz.5 x 20 Euro/pz = 100 Euro

- sanitari ( wc, bidet, vasca, lavabo, lavandino ) tot. 5 pz x 50 Euro/pz = 250 Euro 

- radiatori- pz 6 x 33 Euro/pz = 200 Euro

- zoccolini in legno - 60 m x 1,5 Euro/m = 90 Euro

- serramenti esterni  - 10 m2 x 20 Euro/m2 = 200 Euro

- carico e trasporto alle piattaforme ecologiche = 160 Euro

Costo indicativo: 800 Euro / 1'000 Euro / 1'200 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 10 Euro/m2

 

2.2 - Demolizioni

Ora che l'appartamento e stato liberato da tutti gli elementi interni sopra descritto nei punti 1.1 e 2.1, si può passare alla demolizione dei seguenti elementi:

 

- rivestimenti in ceramica - 16 m2 x 12,5 Euro/m2 = 200 Euro

- soffitti in cartongesso - 16 m2 x 12,5 Euro /m2 = 200 Euro

- muri divisori in tavolati 8 cm o cartongesso - 40 m2 x 15 Euro/m2 = 600 Euro

- pavimenti in ceramica 85 m2 x 20 Euro/m2 = 1'700 Euro

- sottofondo di pavimento spessore 6 cm - 85 m2 x 20 Euro/m2 = 1'700 Euro

- carico, trasporto, oneri discarica  = 10 m3 x 70 Euro/m3 = 700 Euro

Costo indicativo: 4'000 Euro / 5'100 Euro / 6'100 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 51 Euro/m2

 

3.1 - Nuovi muri interni 

Tavolati interni  in muratura con successivo intonaco rustico e rasante di finitura su entrambi i lati.

Metri lineari di tavolati  15 m x altezza di 3 m = 45 m2 x 100 Euro/m2 = 4'500 Euro 

Costo indicativo: 3'600 Euro / 4'500 Euro / 5'400 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 45 Euro/m2

 

4.1 - Impianti idro-sanitario

Impianto idrosanitario di per un bagno di 4 elementi (wc,bidet,doccia,lavabo)

più solo attacchi per lavandino, lavastoviglie e lavatrice.

Rete di adduzione acqua fredda e calda più rete di scarico fognario.

Escluso apparecchi sanitari e rubinetterie.

Utenze totali 4+3= 7 utenze  x 300 Euro/utenza = 2'100 Euro

Costo indicativo: 1'700 Euro / 2'100 Euro / 2'500 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 21 Euro/m2

 

4.2 - Apparecchi sanitari standards

La qualità degli apparecchi sanitari può variare notevolmente il costo totale del bagno. Per questa ragione riportiamo delle apparecchiature e rubinetterie con valore di mercato standards.

Fornitura e montaggio apparecchi sanitari

- wc sospeso + cassetta incassata + sedile = 300 Euro

- bidet sospeso = 150 Euro

- lavabo da appoggio rettangolare = 150 Euro

- piatto doccia 120x80 cm = 200 Euro

- rubinetteria bidet = 70 Euro

- rubinetteria lavabo = 70 Euro

- rubinetteria doccia  = 200 Euro

montaggio apparecchi e rubinetteria  = 460 Euro 

Costo indicativo: 1'280 Euro / 1'600 Euro / 1'920 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 16 Euro/m2

 

5.1 - Impianto di riscaldamento

Impianto di riscaldamento composto da 6 radiatori

completo di collettore generale e rete di distribuzione escluso

radiatori e generatore di calore (caldaia) 

Utenze totali 6 attacchi per radiatori  x 333 Euro/utenza = 2'000 Euro

Costo indicativo: 1'600 Euro / 2'000 Euro / 2'400 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 20 Euro/m2

 

5.2 - Fornitura e posa radiatori in alluminio

La qualità degli radiatori può variare notevolmente il costo totale. Per questa ragione riportiamo dei radiatori e rubinetterie con valore di mercato standards.

Fornitura e posa di 6 radiatori in alluminio potenza

termica totale pari a 5 kW completi di valvole.

-  6 radiatori  x 200 Euro/utenza = 1'200 Euro

montaggio radiatori completi  = 420 Euro 

Costo indicativo: 1'300 Euro / 1'620 Euro / 2'000 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 16 Euro/m2

 

5.3 - Fornitura e posa caldaia autonoma a condensazione

La qualità della caldaia può variare notevolmente il costo totale. Per questa ragione riportiamo un valore di mercato standards.

Fornitura e posa di caldaia a condensazione potenza 26 kW

produzione calore per riscaldamento e acqua calda sanitaria 

-  1 caldaia  = 4'500 Euro

montaggio caldaia completo  = 250 Euro 

Costo indicativo:3'800 Euro / 4'750 Euro / 5'700 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 47 Euro/m2

 

6.1 - Impianto elettrico

Impianto elettrico completo di quadro elettrico , rete di distribuzione

comandi di accensione luci  e prese elettrodomestici e di servizio.

Costo indicativo = 4'500 Euro

Costo indicativo: 3'600 Euro / 4'500 Euro / 5'400 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 45 Euro/m2

 

7.1 - Assistenze murarie agli impianti

L'impresa edile deve svolgere una serie di lavorazioni, 

per consentire la posa degli impianti: eseguire delle tracce

nei muri, chiudere le tracce con la malta, posare le scatolette elettriche ecc.

Queste lavorazioni prendono il nome di Assistenze murarie agli impianti

i costi sono indicati in percentuale sul costo dell'impianto.

- assistenza impianto sanitario 28% di 3'700 = 1'000 Euro

- assistenza impianto riscaldamento 25% di 8'370 = 2'100 Euro

- assistenza impianto elettrico 50% di 4'500 = 2'250 Euro

Costo indicativo: 4'300 Euro / 5'350 Euro / 6'400 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 53 Euro/m2

 

8.1 - Finiture

Per le finiture è molto importante capire che qui la qualità

determina una variazione sostanziale del costo totale dell'opera.

Per questo riportiamo delle finiture di qualità standard di riferimento.

 

8.2 - Pavimenti 

- fornitura di pavimento in gres porcellanato rettificato - 85 m2 x 35 Euro/m2= 2'975 Euro

- posa pavimento compreso colla e stuccatura - 85 m2 x 25 Euro/m2= 2'125 Euro

Costo indicativo: 4'100 Euro / 5'100 Euro / 6'100 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 51 Euro/m2

 

8.3 - Rivestimenti

Rivestimenti per un bagno di 2m x 2m e una parete della cucina di 3 m

considerando una altezza del rivestimento di 1.8 m

 - fornitura di rivestimenti in gres porcellanato rettificato - 20 m2 x 35 Euro/m2= 700 Euro

- posa rivestimento compreso colla e stuccatura - 20 m2 x 25 Euro/m2= 500 Euro

Costo indicativo: 1'000 Euro / 1'200 Euro / 1'500 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 12 Euro/m2

 

8.4 - Serramenti con avvolgibili

 

Fornitura e posa serramenti in alluminio monoblocco rispondenti alle specifiche dei serramenti in alluminio e alle seguenti:- cassonetto coibentato;- schermo avvolgibile in PVC rinforzato ,  comando dello schermo con cintino;- profili normali o a taglio termico;

Serramento a due battenti a taglio termico telaio 65 mm. 

 - n.6 serramenti  - 12 m2 x 450 Euro/m2= 5'400 Euro

Costo indicativo: 4'300 Euro / 5'400 Euro / 6'500 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 54 Euro/m2

 

 

8.5 - Porte interne

 

Fornitura e posa di porte interne tipo tamburato, rivestite sulle due facce con pannelli impiallacciati in legno tanganika, lucidate, complete di telaio 

anta piena

 - n.4 porte   x 300 Euro/m2= 1'200 Euro

Costo indicativo: 1'400 Euro / 1'200 Euro / 1'500 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 12 Euro/m2

 

 

8.6 - Porta blindata

Fornitura e posa porta blindata Classe di sicurezza: 3

Punti di chiusura: 7

Rostri fissi: 3

Rinforzi verticali: 2

Serratura: cilindro europeo con defender

 - n. 1 porte blindata    x 600 Euro = 600 Euro

Costo indicativo: 500 Euro / 600 Euro / 750 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 6 Euro/m2

 

 

8.7 - Imbiancatura 

Imbiancatura  in tinta unica chiara con pittura emulsionata (idropittura) a due riprese, date a pennello o a rullo, su superfici interne compreso fissativo , stuccatura

,con pittura lavabile a base di resine acriliche

 - superficie interna di 380 m2    x  12 Euro / m2 = 4'500 Euro

 

Costo indicativo: 3'600 Euro / 4'500 Euro / 5'400 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 45 Euro/m2

 

9.1 Altre lavorazioni non stimate 

Costo indicativo: 4'000 Euro / 5'000 Euro / 6'000 Euro

Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 50 Euro/m2

9.2  Imprevisti

 Costo indicativo: 4'800 Euro / 6'000 Euro / 7'200 Euro

 Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 60 Euro/m2

 

 

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