Quanto costa ristrutturare casa - 100 m2
Stime dei costi di ristrutturazione di massima per un appartamento con una superficie lorda di 100 m2 in provincia di Milano.
Costo indicativo: 49'720,00 Euro / 62'150,00 Euro / 74'580,00 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 621 Euro/m2
Per valutare i costi da sostenere per ristrutturare un appartamento, con una superficie lorda di 100 m2 , bisogno prendere in considerazioni molteplici variabili che entrano in gioco. Analizziamo quali sono queste variabili:
Posizione nel territorio
- localizzazione dell'immobile ( Comune )
- l'ubicazione dell'appartamento ( piano, difficoltà di accesso e posizione del cantiere )
- distanza dai magazzini di approvvigionamento materiale e dalle discariche
Stato di conservazione dell'immobile
- ultima ristrutturazione effettuata sull'immobile
- stato conservativo degli elementi: muri,pavimenti,soffitti, serramenti, impianti ecc
Mole di lavori che si intendono realizzare
- intervento parziale solo di alcune parti dell'appartamento
- intervento completo con rifacimento interno di : muri divisori, pavimenti, rivestimenti, soffitti, serramenti, porte, impianto riscaldamento, sanitario e climatizzazione.
Qualità dei prodotti utilizzati
Soprattutto sulla scelta degli elementi delle finiture e degli impianti i costi posso veramente fare la differenza:
- pavimenti
- rivestimenti
- serramenti e porte
- impianto riscaldamento, sanitario, climatizzazione
- impianto elettrico e domotica
Imprevisti
Se in fase di progetto non si è fatta una verifica dettagliata delle operazioni da svolgere, nella fase esecutiva si presenteranno al proprietario delle spese non previste.
Per questo motivo consigliamo di avvalersi di professionisti qualificati che possano aiutarvi nella fase preliminare a considerare e quantificare i costi in modo dettagliato e preciso.
Fattore tempo
Non bisogna avere fretta ed eseguire i lavori in poco tempo. Bisogna prendersi i tempi giusti per decidere e per far lavorare le persone con armonia. Scelte frettolose e azzardate possono causare errori e aumento dei costi.
PRINCIPALI FASI DI LAVORAZIONE ELENCATE IN ORDINE CRONOLOGICO DI ESECUZIONE E RELATIVA STIMA COSTO DI MASSIMA
Di seguito elenchiamo le fasi di lavorazione per una ristrutturazione completa.
La forchetta dei costi e indicativa e riporta il valore minimo / medio / massimo corrisponde all'esecuzione del 100% di quelle particolari lavorazione.
1.1 - Sgombero dei locali
Prima operazione da eseguire consiste nello sgombero
dei locali da mobili e accessori vari.
Si considera in questo caso una casa completamente arredata da svuotare completamente.
Costo indicativo: 500 Euro / 750 Euro / 1'000 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 7,5 Euro /m2
2.1 - Rimozioni
Prima di iniziare con le demolizioni murarie è necessario rimuovere gli elementi presenti ed elencati di seguito, i quali andranno divisi per materiali in modo da facilitare lo smaltimento nella piattaforma ecologica:
- porte interne - pz.5 x 20 Euro/pz = 100 Euro
- sanitari ( wc, bidet, vasca, lavabo, lavandino ) tot. 5 pz x 50 Euro/pz = 250 Euro
- radiatori- pz 6 x 33 Euro/pz = 200 Euro
- zoccolini in legno - 60 m x 1,5 Euro/m = 90 Euro
- serramenti esterni - 10 m2 x 20 Euro/m2 = 200 Euro
- carico e trasporto alle piattaforme ecologiche = 160 Euro
Costo indicativo: 800 Euro / 1'000 Euro / 1'200 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 10 Euro/m2
2.2 - Demolizioni
Ora che l'appartamento e stato liberato da tutti gli elementi interni sopra descritto nei punti 1.1 e 2.1, si può passare alla demolizione dei seguenti elementi:
- rivestimenti in ceramica - 16 m2 x 12,5 Euro/m2 = 200 Euro
- soffitti in cartongesso - 16 m2 x 12,5 Euro /m2 = 200 Euro
- muri divisori in tavolati 8 cm o cartongesso - 40 m2 x 15 Euro/m2 = 600 Euro
- pavimenti in ceramica 85 m2 x 20 Euro/m2 = 1'700 Euro
- sottofondo di pavimento spessore 6 cm - 85 m2 x 20 Euro/m2 = 1'700 Euro
- carico, trasporto, oneri discarica = 10 m3 x 70 Euro/m3 = 700 Euro
Costo indicativo: 4'000 Euro / 5'100 Euro / 6'100 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 51 Euro/m2
3.1 - Nuovi muri interni
Tavolati interni in muratura con successivo intonaco rustico e rasante di finitura su entrambi i lati.
Metri lineari di tavolati 15 m x altezza di 3 m = 45 m2 x 100 Euro/m2 = 4'500 Euro
Costo indicativo: 3'600 Euro / 4'500 Euro / 5'400 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 45 Euro/m2
4.1 - Impianti idro-sanitario
Impianto idrosanitario di per un bagno di 4 elementi (wc,bidet,doccia,lavabo)
più solo attacchi per lavandino, lavastoviglie e lavatrice.
Rete di adduzione acqua fredda e calda più rete di scarico fognario.
Escluso apparecchi sanitari e rubinetterie.
Utenze totali 4+3= 7 utenze x 300 Euro/utenza = 2'100 Euro
Costo indicativo: 1'700 Euro / 2'100 Euro / 2'500 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 21 Euro/m2
4.2 - Apparecchi sanitari standards
La qualità degli apparecchi sanitari può variare notevolmente il costo totale del bagno. Per questa ragione riportiamo delle apparecchiature e rubinetterie con valore di mercato standards.
Fornitura e montaggio apparecchi sanitari
- wc sospeso + cassetta incassata + sedile = 300 Euro
- bidet sospeso = 150 Euro
- lavabo da appoggio rettangolare = 150 Euro
- piatto doccia 120x80 cm = 200 Euro
- rubinetteria bidet = 70 Euro
- rubinetteria lavabo = 70 Euro
- rubinetteria doccia = 200 Euro
montaggio apparecchi e rubinetteria = 460 Euro
Costo indicativo: 1'280 Euro / 1'600 Euro / 1'920 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 16 Euro/m2
5.1 - Impianto di riscaldamento
Impianto di riscaldamento composto da 6 radiatori
completo di collettore generale e rete di distribuzione escluso
radiatori e generatore di calore (caldaia)
Utenze totali 6 attacchi per radiatori x 333 Euro/utenza = 2'000 Euro
Costo indicativo: 1'600 Euro / 2'000 Euro / 2'400 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 20 Euro/m2
5.2 - Fornitura e posa radiatori in alluminio
La qualità degli radiatori può variare notevolmente il costo totale. Per questa ragione riportiamo dei radiatori e rubinetterie con valore di mercato standards.
Fornitura e posa di 6 radiatori in alluminio potenza
termica totale pari a 5 kW completi di valvole.
- 6 radiatori x 200 Euro/utenza = 1'200 Euro
montaggio radiatori completi = 420 Euro
Costo indicativo: 1'300 Euro / 1'620 Euro / 2'000 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 16 Euro/m2
5.3 - Fornitura e posa caldaia autonoma a condensazione
La qualità della caldaia può variare notevolmente il costo totale. Per questa ragione riportiamo un valore di mercato standards.
Fornitura e posa di caldaia a condensazione potenza 26 kW
produzione calore per riscaldamento e acqua calda sanitaria
- 1 caldaia = 4'500 Euro
montaggio caldaia completo = 250 Euro
Costo indicativo:3'800 Euro / 4'750 Euro / 5'700 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 47 Euro/m2
6.1 - Impianto elettrico
Impianto elettrico completo di quadro elettrico , rete di distribuzione
comandi di accensione luci e prese elettrodomestici e di servizio.
Costo indicativo = 4'500 Euro
Costo indicativo: 3'600 Euro / 4'500 Euro / 5'400 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 45 Euro/m2
7.1 - Assistenze murarie agli impianti
L'impresa edile deve svolgere una serie di lavorazioni,
per consentire la posa degli impianti: eseguire delle tracce
nei muri, chiudere le tracce con la malta, posare le scatolette elettriche ecc.
Queste lavorazioni prendono il nome di Assistenze murarie agli impianti
i costi sono indicati in percentuale sul costo dell'impianto.
- assistenza impianto sanitario 28% di 3'700 = 1'000 Euro
- assistenza impianto riscaldamento 25% di 8'370 = 2'100 Euro
- assistenza impianto elettrico 50% di 4'500 = 2'250 Euro
Costo indicativo: 4'300 Euro / 5'350 Euro / 6'400 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 53 Euro/m2
8.1 - Finiture
Per le finiture è molto importante capire che qui la qualità
determina una variazione sostanziale del costo totale dell'opera.
Per questo riportiamo delle finiture di qualità standard di riferimento.
8.2 - Pavimenti
- fornitura di pavimento in gres porcellanato rettificato - 85 m2 x 35 Euro/m2= 2'975 Euro
- posa pavimento compreso colla e stuccatura - 85 m2 x 25 Euro/m2= 2'125 Euro
Costo indicativo: 4'100 Euro / 5'100 Euro / 6'100 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 51 Euro/m2
8.3 - Rivestimenti
Rivestimenti per un bagno di 2m x 2m e una parete della cucina di 3 m
considerando una altezza del rivestimento di 1.8 m
- fornitura di rivestimenti in gres porcellanato rettificato - 20 m2 x 35 Euro/m2= 700 Euro
- posa rivestimento compreso colla e stuccatura - 20 m2 x 25 Euro/m2= 500 Euro
Costo indicativo: 1'000 Euro / 1'200 Euro / 1'500 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 12 Euro/m2
8.4 - Serramenti con avvolgibili
Fornitura e posa serramenti in alluminio monoblocco rispondenti alle specifiche dei serramenti in alluminio e alle seguenti:- cassonetto coibentato;- schermo avvolgibile in PVC rinforzato , comando dello schermo con cintino;- profili normali o a taglio termico;
Serramento a due battenti a taglio termico telaio 65 mm.
- n.6 serramenti - 12 m2 x 450 Euro/m2= 5'400 Euro
Costo indicativo: 4'300 Euro / 5'400 Euro / 6'500 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 54 Euro/m2
8.5 - Porte interne
Fornitura e posa di porte interne tipo tamburato, rivestite sulle due facce con pannelli impiallacciati in legno tanganika, lucidate, complete di telaio
anta piena
- n.4 porte x 300 Euro/m2= 1'200 Euro
Costo indicativo: 1'400 Euro / 1'200 Euro / 1'500 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 12 Euro/m2
8.6 - Porta blindata
Fornitura e posa porta blindata Classe di sicurezza: 3
Punti di chiusura: 7
Rostri fissi: 3
Rinforzi verticali: 2
Serratura: cilindro europeo con defender
- n. 1 porte blindata x 600 Euro = 600 Euro
Costo indicativo: 500 Euro / 600 Euro / 750 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 6 Euro/m2
8.7 - Imbiancatura
Imbiancatura in tinta unica chiara con pittura emulsionata (idropittura) a due riprese, date a pennello o a rullo, su superfici interne compreso fissativo , stuccatura
,con pittura lavabile a base di resine acriliche
- superficie interna di 380 m2 x 12 Euro / m2 = 4'500 Euro
Costo indicativo: 3'600 Euro / 4'500 Euro / 5'400 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 45 Euro/m2
9.1 Altre lavorazioni non stimate
Costo indicativo: 4'000 Euro / 5'000 Euro / 6'000 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 50 Euro/m2
9.2 Imprevisti
Costo indicativo: 4'800 Euro / 6'000 Euro / 7'200 Euro
Incidenza costo su 100 m2 di superficie lorda = 60 Euro/m2
